一旦決定要貸款買房子時，就會影響你未來幾十年的支出，資金運用也受到限制。一般銀行都會推出許多貸款方案讓你選擇，你需要衡量你自己的能力找出適當的貸款方式。通常分為：本息平均攤還、本金平均攤還、理財型房貸、雙周還款與還本寬限期房貸。

本息平均攤還法
這個攤還方法是本金與利息支付固定不變，也就是每期的本金加上利息的總額不變。初期利息繳了金額比較高，每期也會繳納本金，所以利息會逐期遞減，在每期支付的總額不變之下，本金也就越繳越多。大部分的貸款方式都是本息平均攤還法。

假設想要買一間500 萬的的房子，銀行可以申貸80%，也就是400 萬，年利率為4%，貸款期限為20 年，如果採取本息平均攤還法，每個月須繳多少錢？

因為是每月繳款，所以月利率需要除以12 個月，期限需要將20 年乘上12 個月。根據所提的PMT()，代入進去，得到D6=PMT(D4,D5,-D3)=24,239 元（每個月需要攤銷的金額）。接下來製作攤銷表，與上面所製作的方法一樣，然後點選C10:D251，再按功能區的「插入」→「區域圖」→「 堆壘區域圖」。

修改設定就會顯示圖形出來，從下圖可知，左側的Y 軸可以看到總繳的金額不變，但是藍色區塊的利息支出會逐期降低，紅色區域的本金償還會逐年增加，直到繳完為止。這就是本息平均攤還法，也是目前一般的金融機構所採取的攤銷方法。